תמ"א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) נועדה לעודד את דיירי הבית המשותף לחזק את המבנה הקונסטרוקטיבי של בתים משותפים שנבנו לפני שנת 1980 (ואשר משום כך לא נאכף בהם תקן 413), למקרה של התרחשות רעידת אדמה.

עידוד הדיירים מתבטא בכך שדיירי בית משותף שמבצעים את החיזוק על פי הנחיות התמ"א ובכפוף לאישור קונסטרוקטור, מקבלים מהמדינה זכויות בניה חדשות יש מאין (גם אם לא נותרו לבניין אחוזי בניה לניצול) לצורך ביצוע בניה של עד 2.5 קומות חדשות מעל גג הבניין להקמת יחידות נוספות על גג המבנה ובסגירת בקומת העמודים של הבניין לצורך הקמת דירות חדשות– את הזכויות האלו יכולים הדיירים להעביר לחברת בניה ובתמורה לכך ליהנות מביצוע עבודות חיזוק ועבודות בניה נוספות, אשר נקבעות לפי סיכום בין החברה לבין הדיירים, אשר מושפע משווי הקרקע בכל אזור.

יצוין כי קיים בתמ"א 38 מסלול "פינוי בינוי" בו הורסים את הבית הישן ובונים תחתיו בניין חדש תוך ניצול זכויות התמ"א ומיצוי יתרת זכויות הבניה – לגבי מסלול זה, למעט במקרים מיוחדים, אין כדאיות במסלול זה ולכן הנו פחות נפוץ.

אבני הדרך לבסיס מוצלח של תמ"א 38

אנחנו בחברת דורפברגר יזום ניהול והשקעות בע"מ, סבורים כי המפתח להצלחת פרוייקט תמ"א 38 טמון ברצון טוב ושיתוף פעולה מצד הדיירים ובבחירה מושכלת ונכונה מצידם בחברת הבניה המבצעת.

השלבים הבסיסיים לקראת ביצוע פרוייקט יישום תמ"א 38 הנם:
א.רצון משותף של רוב הדיירים לביצוע הפרוייקט.
ב.עריכת אסיפת דיירים לקבלת הסכמה עקרונית של רוב הדיירים ולבחירת חברת הבניה.
ג.מינוי נציגות דיירים שתנהל את המגעים עם חברת הבניה.

עיקרי הצעת החברה ליישום תמ"א 38

בכפוף להחלטת החברה על התאמת הבית המשותף ליישום תמ"א 38, החברה נוהגת להציע לבצע על חשבונה, על אחריותה ומבלי לדרוש תשלום מבעלי הדירות, עבודות שונות, כנגד הזכות להקמת דירות חדשות ומבלי שבעלי הדירות יידרשו לשלם ולו שקל אחד מכיסם כנגד עבודות אלו:

• ביצוע בדיקות מקדימות מול רשויות התכנון והגופים המאשרים.
• הכנת תוכניות אדריכליות וקונסטרוסטיביות לפי דרישות התמ"א והרשויות.
• ביצוע עבודות חיזוק ושיפור יציבות המבנה כנגד רעידות אדמה באמצעות אלמנטים מבטון מזויין, פלדה וברזל.
• הקמת מעלית חדשה, תקנית ומפוארת לשימוש כל דייר הבית המשותף. 
• ביצוע שיקום מלא של מעטפת הבניין והתקנת חיפוי מלא אבן טבעית. 
• הסדרת לובי חדש לבניין ושיפוץ חדר המדרגות הקיים. 
• החלפת תשתיות ציבוריות של מים וביוב.
• מימון וטיפול מלא ומקצועי בהליכי אישור הפרויקט למרות התנגדויות על פי חוק.
• הקמת מרפסות בשטח של 12 מ"ר – בכפוף להיתכנות כלכלית הנובעת בשווי הקרקע.
• הקמת חדרי ממ"ד ותוספות בניה – בכפוף להיתכנות כלכלית הנובעת בשווי הקרקע.
• הגשת דיווחים לרשויות ונשיאה במלוא האגרות, ההיטלים והמיסים בקשר עם תמ"א 38.
• טיפול מלא בהכנת והגשת בקשה לתיקון צו הבית המשותף והכנת תשריט חדש, כפי הנדרש על ידי לשכת רישום המקרקעין, באופן שיכלול את כל הדירות כולל את הדירות החדשות ותוספות הבניה שייבנו על ידי החברה.

יישום תמ"א 38 מעלה את שווי הדירות ואת איכות החיים בבית המשותף

החברה תשמח לעזור לדיירים החל משלב גיבוש הדיירים והצגת נושא תמ"א 38 על כל יתרונויתיו ומרכיביו ותלווה את הדיירים לאורך כל הדרך עד לסיום מוצלח של הפרוייקט.   

לפי מידע שנאסף בידי החברה, אנו מאמינים כי ביצוע יישום תמ"א 38 באופן המוצג, ייאפשר לדיירים ליהנות מעליית ערך של כ – 40% בשווי הדירה בלא כל הוצאה מצידם ולא פחות חשוב, ביצוע הפרוייקט יעלה את איכות החיים של כל הדיירים בבית המשותף ויגביר את מוכנות הבניין לפגיעות רעידות אדמה ונזקי טילים.

לפרטים נוספים ו/או לשאלות ניתן לפנות אל החברה בכל עת, דרך אתר זה, ונציג החברה יחזור אליכם בהקדם לתיאום פגישה אישית.